1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.
Комментарий к Ст. 275 ГК РФ
1. Согласно п. 1 сервитут, как право, обременяющее вещь, сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, в отношении которого установлен сервитут, к другому лицу. Данная норма диспозитивна, однако исключения могут устанавливаться только ГК. Сервитут не сохраняется при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд (см. комментарий к п. 4 ст. 279). Соответственно, смена собственника земельного участка не сможет служить основанием для изменения договора об установлении сервитута.
2. Сервитут, являясь правом, тем не менее не может отчуждаться его обладателем по своему усмотрению. Сервитут настолько тесно связан с обремененным земельным участком, что передаваться может только вместе с ним. Лицо, не являющееся собственником участка, для обеспечения использования которого сервитут установлен, не может быть обладателем сервитута.
Сервитут не может быть самостоятельным предметом сделки. Правообладатель сервитута может измениться только при изменении собственника земельного участка, для использования которого он установлен.
Таким образом, хотя прямо комментируемая статья об этом не говорит, переход права собственности на земельный участок, для использования которого установлен сервитут, не влечет прекращения или изменения сервитута. Он переходит к новому собственнику участка вместе с ним в том же объеме и на тех же условиях.
3. Применимое законодательство: - ЗК РФ; - ГрК РФ; - ФЗ от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве"; - ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"; - Закон РФ от 21.02.92 N 2395-1 "О недрах"; - ФЗ от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
4. Судебная практика:
- постановление Президиума ВАС РФ от 04.06.2013 N 16033/12 по делу N А64-3894/2010;
- постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 19.04.2012 по делу N А58-3967/2011;
- постановление ФАС Поволжского округа от 29.09.2011 по делу N А65-833/2011;
- постановление ФАС Уральского округа от 24.07.2013 N Ф09-11097/12 по делу N А60-26754/2012;
- постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 08.05.2014 по делу N А32-16345/2012.