1. Отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
2. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.
3. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Комментарий к Ст. 239.2 ГК РФ
1. Комментируемая статья определяет условия отчуждения объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке (далее ЗУ), изымаемом для государственных (муниципальных) нужд. Основания и порядок изъятия ЗУ в указанных целях определяются земельным законодательством (п. 1 ст. 279 ГК). Изъятие земельного участка рассматривается как исключительная мера, в случаях, перечисленных в ст. 49 ЗК. Порядок изъятия ЗУ для государственных (муниципальных) нужд установлен гл. VII.1 ЗК.
2. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд по правилам комментируемой статьи осуществляется с учетом следующих особенностей:
1) по общему правилу изъятие ЗУ влечет последующее отчуждение расположенных на нем объектов:
а) зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд ЗУ;
б) либо помещений или машино-мест (с 01.01.2017), расположенных в таких зданиях, сооружениях. Исключение составляют сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом ЗУ не противоречит цели изъятия;
2) изъятие земельного участка осуществляется одновременно с отчуждением расположенных на нем объектов недвижимого имуществе, если эти объекты принадлежат:
а) собственнику ЗУ, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд;
б) или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве;
3) порядок отчуждения указанного имущества (зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства) осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия ЗУ для государственных или муниципальных нужд (см. комментарий к ст. 279 ГК РФ).
3. Пункт 2 комментируемой статьи устанавливает, что изъятие ЗУ и отчуждение объектов недвижимости, находящихся на нем, должны происходить одновременно.
4. Согласно п. 3 к отчуждению объектов недвижимости, находящихся на земельном участке, изымаемом для государственных (муниципальных) нужд, применяются правила об изъятии земельного участка для государственных (муниципальных) нужд.
5. Судебная практика:
Определение Верховного Суда РФ от 01.08.2017 N 301-КГ17-9670 по делу N А39-1161/2016
Принимая обжалуемые судебные акты, суды, руководствуясь положениями статей 8.1, 235, 239.2, 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 2, 4, 9, 13, 16, 17, 18, 20, 25.7 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пришли к выводу о соответствии законодательству оспариваемых действий управления.
Определение Верховного Суда РФ от 17.07.2017 N 305-ЭС17-8352 по делу N А40-122553/2015
В обоснование доводов в жалобы заявитель указал, что судами не применены подлежащие применению статьи 10, 281, 239.2, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в нарушение статей 195, 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации неправильно определен момент начала течения срока исковой давности.