1. Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации.
2. До подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.
Имущество, права и обязанности, указанные в названных документах, подлежат передаче продавцом покупателю, если иное не следует из правил статьи 559 настоящего Кодекса и не установлено соглашением сторон.
Комментарий к Ст. 561 ГК РФ
1. Предприятие как единый имущественный комплекс имеет сложную структуру, в его состав входит различное недвижимое и движимое имущество. В состав предприятия как имущественного комплекса включены все виды имущества, необходимые ему для осуществления предпринимательской деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, сырье, продукцию и др. (ст. 132 ГК). В состав имущественного комплекса входят также права требования и долги, права на обозначения и права, связанные с индивидуализацией предприятия, его продукции, работ и услуг (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права. Все это составляет предмет договора, в котором должны быть точно отражены все элементы имущественного комплекса, без чего договор не может считаться заключенным. Данное обстоятельство четко отражено в ст. 554 ГК РФ «Определение предмета в договоре продажи недвижимости». Договор должен содержать данные, позволяющие определенно установить объем (состав) имущества, подлежащего передаче покупателю. Причем в нем должны быть данные, сведения о местонахождении конкретной недвижимости либо в определенном месте, либо в составе другого недвижимого имущества. Условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче покупателю, должно быть согласовано сторонами, без чего соответствующий договор не считается заключенным.
Удостоверение состава продаваемого предприятия неразрывно связано с определением его стоимости, его оценкой. Цена, как отмечалось в предыдущих комментариях, является существенным условием договора продажи предприятия. Стоимость продаваемого предприятия определяется на основе его полной инвентаризации. Условие о цене продаваемого предприятия должно быть согласовано сторонами в письменной форме. При отсутствии согласованного условия о цене договор о продаже предприятия считается незаключенным, что предусмотрено п. 1 ст. 555 ГК РФ. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются; а указанный пункт предусматривает случаи, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, и в таких случаях исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая обычно взимается за аналогичные товары, работы и услуги. Естественно, такое правило определения цены к договору продажи предприятия неприменимо вследствие важности предприятия как объекта гражданского права. Предприятие находится на земельном участке, поэтому цена в договоре включает и цену продаваемого с предприятием земельного участка или права на него.
2. Подписанию договора предшествуют определенные действия, связанные с составлением и рассмотрением сторонами целого комплекса важнейших документов: акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечня всех долгов и обязательств с указанием кредиторов и их требований. Причем данные документы должны быть не только рассмотрены, но и согласованы сторонами — продавцом предприятия и покупателем. Все эти действия и документы направлены на удостоверение состава продаваемого предприятия. Полная инвентаризация учитывает все имущество, его фактическое наличие, все ценности, учтенные на балансе предприятия. Инвентаризация выявляет все долги, права требования, всех кредиторов и тем самым является источником обоснования заявленной продавцом цены предприятия. Заключение независимого аудитора о составе предприятия призвано оказать содействие сторонам в объективной оценке условий заключения договора и в защите интересов покупателя. Проведение инвентаризации, оценки предприятия, а также совершение иных действий, связанных с подготовкой заключения договора продажи предприятия, требуют определенных расходов, распределение которых должно осуществляться по соглашению сторон — продавца и покупателя.
Предприятие как имущественный комплекс, права и обязанности, указанные в перечисленных документах, продавец передает покупателю, который становится правопреемником предприятия, и это гарантирует продавца от возможных необоснованных притязаний, что имеет место на практике и о чем свидетельствует следующее дело, рассмотренное арбитражным судом.
В арбитражный суд обратился банк с иском к товариществу с ограниченной ответственностью о возврате суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом. Из представленных в арбитражный суд документов следовало, что данный кредит был выдан ранее государственному предприятию, которое продано на аукционе товариществу. По мнению истца, товарищество являлось правопреемником государственного предприятия, в том числе и в отношении долга перед банком. Ответчик против иска возражал.
При разрешении данного спора было учтено следующее. Согласно п. 2 ст. 28 Закона РФ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» <1> покупатели приватизируемых государственных и муниципальных предприятий становятся правопреемниками их имущественных прав и обязанностей в соответствии с законодательством и условиями договоров купли-продажи этих предприятий, заключаемых по результатам конкурсов и аукционов.
———————————
<1> В настоящее время данный Закон утратил силу и вместо него действует Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» // Собрание законодательства РФ. 2002. N 4. Ст. 251.
Устанавливая пределы правопреемства, суд в данном случае принял также во внимание, что при определении начальной цены предприятия его обязательства, вытекающие из кредитного договора, были отражены в пассиве баланса государственного предприятия, составленного на момент передачи данного предприятия для продажи его на аукционе, и учтены при определении его начальной цены. Поэтому покупатель правомерно был признан правопреемником предприятия и в отношении указанного обязательства.