1. При прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса.
Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным настоящим Кодексом и земельным законодательством.
2. Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.
3. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.
Комментарий к Ст. 258 ГК РФ
1. Основания прекращения крестьянского (фермерского) хозяйства предусмотрены в ст. 21 Закона о крестьянском хозяйстве. Это могут быть: единогласное решение членов фермерского хозяйства о прекращении фермерского хозяйства; смерть всех членов или последнего его члена при отказе наследников от продолжения ведения хозяйства; несостоятельность фермерского хозяйства и другие основания.
В этих случаях общее имущество подлежит разделу по общим правилам раздела имущества, предусмотренным ст. ст. 252 и 254 ГК (см. коммент. к ним). Раздел имущества крестьянского хозяйства, находящегося в совместной собственности, осуществляется только после определения доли каждого участника. Земельный участок как важнейшее имущество делится по правилам, установленным ГК и земельным законодательством (ЗК и Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения). Например, в ст. 6 ЗК установлена классификация земельных участков на делимые и неделимые. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, и разрешенное использование этого участка может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральным законом. Следовательно, если в результате деления разрешенное использование участка без перевода его в состав земель иной категории не допускается, такой участок является неделимым и разделу не подлежит.
2. Как следует из п. 2 ст. 258 ГК РФ, земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому хозяйству (в состав которого жилой дом не входит), при выходе из хозяйства одного из его членов разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.
Следует отметить, что вопрос о том, что в состав имущества крестьянского (фермерского) хозяйства должен входить также и жилой дом, предназначенный для проживания фермера, был предметом рассмотрения КС РФ. Отказывая в принятии к рассмотрению жалобы гражданина С.В.В. на нарушение его конституционных прав положениями ГК РФ, ЗК РФ и Федерального закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", Конституционный Суд РФ в Определении от 24 сентября 2012 г. N 1586-О указал следующее: "Формально оспаривая конституционность положений пункта 2 ст. 257 ГК РФ и пункта 1 статьи 6 Федерального закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", предусматривающих открытый перечень имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, характеризующийся его особым назначением, заявитель фактически настаивает на необходимости включения в данный перечень жилого дома, предназначенного для проживания фермера, иных сооружений. Между тем разрешение этого вопроса, равно как и проверка законности и обоснованности вынесенных по делу заявителя судебных постановлений, не входит в полномочия Конституционного Суда Российской Федерации, как они определены в статье 125 Конституции Российской Федерации и статье 3 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации".
3. В п. 3 комментируемой статьи, равно как и в ст. 254, установлен принцип равенства долей в праве совместной собственности, правда, с оговоркой, что соглашением между сособственниками может быть предусмотрено иное. Появление этой оговорки не вполне объяснимо. По сути дела, такое соглашение противоречит самому понятию совместной собственности, ведь, если есть соглашение о неравенстве долей, значит, доли участников общей собственности заранее определены и, следовательно, собственность является не совместной, а долевой. Представляется, что в период функционирования фермерского хозяйства такое соглашение между его членами может существовать лишь в самой общей форме. Члены хозяйства могут записать в нем лишь общий принцип, что при разделе имущества фермерского хозяйства может быть учтен вклад каждого члена (трудовой и имущественный) в приращение общей собственности. Если же члены фермерского хозяйства точно определят долю каждого из них в общей собственности (даже если эти доли будут равными), то эта общая собственность будет уже не совместной, а долевой. Кроме того, как соглашение участников общей совместной собственности с отступлением от принципа равенства долей можно рассматривать и добровольный раздел имущества фермерского хозяйства (или выдел имущественной доли или ее стоимости одному из членов хозяйства) в тех случаях, когда никто из членов против такого раздела (выдела) не возражает.
В ГК, к сожалению, не воспроизведены положения, которые были в ст. 129 ГК РСФСР применительно к колхозному двору, о том, что доля трудоспособного члена двора может быть уменьшена ввиду непродолжительности его пребывания в составе двора либо незначительности участия своим трудом или средствами в хозяйстве двора. Такое отступление от принципа равенства долей было возможно по соглашению членов двора (при отсутствии споров между ними) либо по решению суда по иску заинтересованного лица (или лиц). Эти нормы давали более четкое регулирование указанных отношений, чем нынешний п. 3 комментируемой статьи. В частности, они позволяли защитить права "старых" членов фермерского хозяйства от вновь вступивших, проработавших в хозяйстве недолго, и в то же время не нарушали права последних.
4. Применимое законодательство: - СК РФ; - ФЗ от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве".
5. Судебная практика:
- Определение ВС РФ от 15.09.2014 N 305-ЭС14-852 по делу N А40-10443/13 (о пересмотре в порядке кассационного производства судебных актов по делу о взыскании денежной компенсации доли в общем имуществе крестьянского хозяйства);
- Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 23.07.2013 по делу N А43-10761/2011 (о взыскании компенсации доли в праве общей собственности на имущество крестьянского (фермерского) хозяйства);
- Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 12.05.2009 N Ф04-2669/2009(5804-А70-9) по делу N А70-4186/2008 (при выходе из крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) его член имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства);
- Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2010 по делу N А46-4697/2007 (о взыскании стоимости доли в праве общей собственности фермерского хозяйства).