Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.
Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.
Комментарий к Ст. 251 ГК РФ
1. Комментируемая статья взаимосвязана со ст. 223 ГК, регулирующей момент возникновения права собственности у приобретателя по договору. Между этими статьями имеется одно различие. В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (если иное не предусмотрено законом или договором), а по комментируемой статье ГК доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора (если соглашением сторон не предусмотрено иное).
Отмеченное различие обусловлено тем, что при переходе доли в праве общей собственности от одного лица к другому имущество, соответствующее этой доле, может и не передаваться в натуре, например при продаже доли в праве собственности на неделимую вещь (комбайн, другую сельскохозяйственную машину).
2. Часть 1 данной статьи устанавливает изъятие из общего правила п. 1 ст. 223 Кодекса о возникновении права собственности с момента передачи вещи. Поскольку доля в праве собственности - объект идеальный, ее передача как таковая при заключении договора об отчуждении не требуется, она переходит к приобретателю с момента заключения договора, определяемого в соответствии с правилами ст. 433 Кодекса. Данное положение диспозитивно, соглашением сторон может быть предусмотрен иной момент перехода доли в праве собственности.
3. В случаях отчуждения доли по договору, подлежащему государственной регистрации, например при продаже доли в праве собственности на жилое помещение, доли в праве собственности на предприятие, момент перехода доли в праве общей собственности должен определяться в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК: "В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом".
Но поскольку п. 2 ст. 223 ГК сформулирован нечетко (см. коммент. к ст. 223 ГК), то эти же сложности возникают и при применении п. 2 ст. 251. Одновременно с переходом доли в праве общей собственности к приобретателю к нему переходит и риск случайной гибели или обесценивания имущества, которое принадлежит сособственникам на праве общей собственности (ст. 211 ГК), возлагается бремя содержания имущества (ст. 210 ГК).
4. Судебная практика:
- Определение КС РФ от 23.06.2015 N 1286-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Стрельбицкого Виктора Тимофеевича на нарушение его конституционных прав пунктом 2 статьи 223 и статьей 251 Гражданского кодекса Российской Федерации";
- Определение КС РФ от 19.03.2009 N 169-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Сидорова Николая Алексеевича на нарушение его конституционных прав статьями 251, 431 и 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 46 Федерального закона "О техническом регулировании", статьями 3 и 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации";
- Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2016 по делу N А38-3075/2014 (об обязании ответчика исполнить условие договора и передать долю в праве собственности на здания и о вынесении решения о государственной регистрации перехода права доли в праве собственности на здания в связи с уклонением ответчика от регистрации);
- Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2015 N 12АП-8810/2015 по делу N А06-1577/2015 (о возмещении затрат на содержание общей долевой собственности).